Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması, kira bedelini ödememesi veya kiraya verenin taşınmaza ihtiyacı olması gibi durumlarda, ev sahibi kiracıyı çıkarabilmek için kiracı tahliye davası açabilir. Ancak, tahliye süreci belirli hukuki şartlara bağlıdır ve mahkeme kararı olmadan kiracının zorla çıkarılması mümkün değildir.
Bu yazımızda kiracı tahliye davası nasıl açılır, hangi durumlarda tahliye davası açılabilir, süreç ne kadar sürer ve dava sonuçları neler olabilir gibi tüm merak edilen konuları ele alacağız.
Kiracı Tahliye Davası Nedir?
📌 Kiracı tahliye davası, kiraya verenin (ev sahibinin), yasal sebepler çerçevesinde kiracının taşınmazdan çıkmasını talep ettiği bir hukuki süreçtir.
Bu dava, kiracının taşınmazı sözleşme süresi dolmasına rağmen boşaltmaması veya hukuki gerekçelerle tahliye edilmesi gerektiğinde açılır.
🔹 Tahliye davasının en yaygın nedenleri:
- Kira borcunun ödenmemesi
- Tahliye taahhütnamesinin ihlal edilmesi
- Kiraya verenin taşınmaza ihtiyacının olması
- Binanın yıkılacak veya kapsamlı tadilata girecek olması
- Kiracının taşınmaza zarar vermesi veya komşulara rahatsızlık vermesi
Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür ve mahkeme kararı olmadan tahliye işlemi yapılamaz.
Kiracı Tahliye Davası Açma Şartları
Ev sahibi, herhangi bir sebeple kiracıyı çıkaramaz. Tahliye davası açılabilmesi için belirli hukuki şartların oluşması gerekir.
1. Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
- Kiracı, kira bedelini ödemiyorsa ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Ancak, önce noter aracılığıyla veya icra dairesinden ihtarname gönderilmeli ve borcun ödenmesi için süre verilmelidir.
- Eğer kiracı belirtilen sürede ödeme yapmazsa, mahkemeye başvurularak tahliye talep edilebilir.
2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
- Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı tahliye taahhüdü verdiyse, ancak çıkmadıysa ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından imzalanmış olmalı ve tarih belirtilmiş olmalıdır.
3. Kiraya Verenin Konut veya İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
- Eğer kiraya veren veya birinci derece akrabası taşınmazı kendi kullanımına almak istiyorsa, tahliye davası açabilir.
- Ancak, bu ihtiyacın samimi ve gerçek olması gerekir.
4. Binanın Yıkılacak veya Büyük Onarıma Girecek Olması Nedeniyle Tahliye
- Eğer taşınmaz yeniden inşa edilecek veya kapsamlı tadilata girecekse, kiracı tahliye edilebilir.
- Bunun için belediyeden alınan yıkım veya tadilat ruhsatı gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır.
5. Kiracının Taşınmaza Zarar Vermesi veya Komşulara Rahatsızlık Vermesi
- Kiracı, taşınmaza zarar veriyor, apartmandaki diğer sakinleri rahatsız ediyor veya apartman kurallarına uymuyorsa, tahliye davası açılabilir.
- Bu durumda şikayet kayıtları, apartman yönetim tutanakları ve tanık beyanları mahkemeye sunulabilir.
Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Tahliye davası açmak için şu adımlar izlenmelidir:
1. İhtarname Gönderme (Eğer Gerekliyse)
- Kira borcu veya başka bir sebeple tahliye talep edilecekse, öncelikle kiracıya yazılı ihtarname gönderilmelidir.
- İhtarname noter, icra dairesi veya avukat aracılığıyla gönderilebilir.
2. Yetkili Mahkemeye Başvuru
- Tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
3. Dava Dilekçesi Hazırlama
- Ev sahibi, tahliye gerekçesini, delillerini ve taleplerini içeren bir dilekçe ile mahkemeye başvurur.
4. Mahkeme Süreci ve Karar
- Mahkeme, tarafları dinler, delilleri inceler ve tanıkları çağırabilir.
- Eğer dava haklı bulunursa, tahliye kararı verilir ve icra yoluyla uygulanabilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
📌 Tahliye davasının süresi, davanın türüne göre değişir:
| Tahliye Nedeni | Tahmini Dava Süresi |
|---|---|
| Kira borcu nedeniyle tahliye | 4 – 6 ay |
| Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye | 3 – 5 ay |
| Ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye | 6 – 12 ay |
| İnşaat veya tadilat nedeniyle tahliye | 6 – 12 ay |
⚠️ Not: Davanın süresi mahkemenin yoğunluğuna ve tarafların itirazlarına göre değişebilir.
Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Deliller eksiksiz olmalıdır: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarnameler mahkemeye sunulmalıdır.
✅ İhtarname göndermek önemlidir: Özellikle kira borcu nedeniyle açılacak tahliye davalarında önceden noter ihtarı gönderilmelidir.
✅ Avukat desteği alınabilir: Hukuki süreçlerin hızlanması için bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
✅ Kiracı ile anlaşma yoluna gidilebilir: Dava açmadan önce kiracı ile uzlaşmak süreci hızlandırabilir.
Tahliye Davası Açma Ücreti (2024 Güncel)
Tahliye davası açarken belirli harç ve masraflar ödenmelidir. 2024 yılı itibarıyla tahmini maliyetler:
🔹 Başvuru Harcı: 500 – 1.500 TL
🔹 Gider Avansı: 1.000 – 3.000 TL
🔹 Avukat Ücreti (Varsa): 10.000 TL ve üzeri
📌 Not: Mahkeme masrafları, davanın türüne göre değişiklik gösterebilir.
Sonuç
📌 Kiracı tahliye davası, kiracının taşınmazdan çıkarılması için açılan bir dava türüdür.
📌 Tahliye davaları kira borcu, tahliye taahhüdü, ev sahibinin ihtiyacı veya tadilat gibi nedenlerle açılabilir.
📌 Dava süreci ortalama 3 ay ile 1 yıl arasında değişebilir ve mahkeme kararı icra yoluyla uygulanabilir.
📌 Ev sahipleri, tahliye sürecinde noter ihtarı ve hukuki destek alarak işlemleri hızlandırabilir.
Bir yanıt yazın