📌 1. İnşaat Sözleşmesi Nedir?
📌 İnşaat sözleşmesi, arsa sahibi (iş sahibi) ile müteahhit (yüklenici) arasında, belirli bir yapının inşa edilmesi için yapılan resmi bir anlaşmadır.
✔ İnşaatın süresi, maliyeti ve paylaşım şartları belirlenir.
✔ Sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini açıkça ortaya koyar.
✔ Resmi geçerlilik taşıması için noter veya tapu sicil müdürlüğü huzurunda yapılması tavsiye edilir.
🚨 Örnek: Bir müteahhit, arsa sahibinin arazisine 20 dairelik bir bina inşa etmeyi taahhüt ediyorsa, taraflar arasında bir inşaat sözleşmesi imzalanmalıdır.
📌 2. İnşaat Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar
📌 İnşaat sözleşmesi, tarafların haklarını koruyabilmesi için belirli temel unsurları içermelidir.
| Temel Unsur | Açıklama |
|---|---|
| Tarafların Kimlik Bilgileri | Arsa sahibi ve müteahhidin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya şirket bilgileri yazılmalıdır. |
| Sözleşme Konusu | İnşaatın türü (konut, iş yeri, ticari bina vb.), kapsamı ve yapılacak işlemler net bir şekilde belirtilmelidir. |
| İnşaatın Süresi | Başlama ve bitiş tarihleri kesin olarak belirtilmelidir. |
| İnşaatın Teknik Şartnamesi | Kullanılacak malzemeler, kat planları, daire büyüklükleri, bina cephesi gibi teknik detaylar belirtilmelidir. |
| Paylaşım Oranı ve Teslim Şekli | Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki daire/dükkan paylaşım oranı net bir şekilde belirtilmelidir. |
| İnşaatın Ruhsatlandırma ve İzin Süreci | Ruhsat alma yükümlülüğünün kimde olduğu belirtilmelidir. |
| Müteahhidin Teminatları | Müteahhitin projeyi tamamlayacağına dair ek teminatlar (banka teminat mektubu vb.) eklenmelidir. |
| Cezai Şartlar | İnşaatın gecikmesi, eksik teslim veya taahhütlerin yerine getirilmemesi durumunda uygulanacak cezalar netleştirilmelidir. |
| Masrafların Dağılımı | Tapu harçları, noter masrafları, ruhsat ve vergi giderlerinin hangi tarafa ait olduğu açıkça yazılmalıdır. |
| Garanti ve Bakım Süreci | İnşaat tamamlandıktan sonra meydana gelebilecek inşaat kusurlarına karşı müteahhidin sorumluluk süresi belirtilmelidir. |
🚨 Örnek: Müteahhit, inşaat süresi boyunca gecikme yaşarsa, her ay için arsa sahibine 50.000 TL tazminat ödeyecektir şeklinde cezai şart eklenmelidir.
📌 3. İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri
📌 Taraflar, sözleşme kapsamında belirlenen yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır.
3.1. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri
✔ Müteahhide inşaatı yapabilmesi için arsanın kullanım hakkını vermelidir.
✔ Tapu işlemlerini eksiksiz tamamlamalıdır.
✔ Proje sürecinde müteahhitle iş birliği yapmalıdır.
🚨 Örnek: Arsa sahibi, müteahhidin inşaat ruhsatı almasını engellerse, sözleşme hükümleri ihlal edilmiş olur.
3.2. Müteahhidin Yükümlülükleri
✔ İnşaatı, sözleşmede belirtilen sürede ve şartlarda tamamlamalıdır.
✔ Yapıyı ilgili mevzuata uygun şekilde inşa etmelidir.
✔ İnşaat sırasında iş güvenliği önlemlerini almak zorundadır.
✔ Arsa sahibine sözleşmede belirlenen bağımsız bölümleri eksiksiz teslim etmelidir.
🚨 Örnek: Müteahhit, malzeme kalitesini düşürerek maliyeti azaltmaya çalışırsa, arsa sahibi hukuki yollara başvurabilir.
📌 4. İnşaat Sürecinde Cezai Şartlar ve Tazminatlar
📌 Sözleşmeye cezai şart eklemek, tarafları güvence altına alır ve anlaşmazlıkları önler.
✔ İnşaatın zamanında tamamlanmaması halinde uygulanacak gecikme tazminatı belirtilmelidir.
✔ Eksik veya hatalı iş yapılması halinde müteahhidin sorumluluğu açıkça belirlenmelidir.
✔ Sözleşme ihlali durumunda taraflardan birinin diğerine ödeyeceği tazminatlar yazılmalıdır.
🚨 Örnek: “İnşaat süresi 24 ay olup, müteahhit projeyi geciktirirse her ay için 50.000 TL tazminat ödeyecektir.”
📌 5. İnşaat Sözleşmesinde Tapu ve Ruhsat İşlemleri
✔ İnşaat başlamadan önce tapu devrinin nasıl yapılacağı netleştirilmelidir.
✔ Müteahhidin tapuda işlem yapma yetkisi olup olmadığı belirtilmelidir.
✔ İnşaat ruhsatı ve yapı kullanım izinlerinin hangi tarafça alınacağı açıkça belirlenmelidir.
🚨 Örnek: Sözleşmede “Müteahhit, inşaat ruhsatı alma yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir.” gibi hükümler yer almalıdır.
📌 6. Sözleşmenin Feshi ve Uyuşmazlık Durumu
📌 Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması durumunda hangi hukuki yolların izleneceği sözleşmede belirtilmelidir.
✔ Sözleşmenin hangi şartlar altında feshedileceği açıklanmalıdır.
✔ Taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse uygulanacak yaptırımlar belirlenmelidir.
✔ Uyuşmazlık halinde yetkili mahkeme belirtilmelidir.
🚨 Örnek: “Taraflar arasındaki ihtilaflar, İstanbul Mahkemeleri yetkili olmak üzere çözümlenecektir.”
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 İnşaat sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
📌 Evet, hukuken geçerli olması için noter veya tapu müdürlüğü huzurunda düzenlenmesi önerilir.
🔹 Müteahhit projeyi tamamlamazsa ne olur?
📌 Arsa sahibi, sözleşmeye dayalı olarak dava açabilir ve tazminat talep edebilir.
🔹 İnşaat sürecinde değişiklik yapılabilir mi?
📌 Evet, ancak tarafların karşılıklı mutabakatı ile değişiklikler yazılı ek protokol ile yapılmalıdır.
🔹 Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iptal edilebilir mi?
📌 Evet, ancak fesih şartları sözleşmede belirtilmelidir ve tarafların yazılı mutabakatı gereklidir.
Bir yanıt yazın