📌 1. Devre Mülk Nedir?
📌 Devre mülk, bir taşınmazın yılın belirli zamanlarında belirli sürelerle kullanım hakkının birden fazla kişiye devredildiği bir mülkiyet modelidir.
✔ Taşınmazın sahipliği belirli dönemler için farklı kişilere aittir.
✔ Her bir hak sahibi, sözleşmede belirlenen süre boyunca taşınmazı kullanabilir.
✔ Devre mülk, genellikle tatil bölgelerinde oteller, apartlar veya villalar için tercih edilir.
🚨 Örnek: Bir kişi, Bodrum’daki bir tatil köyünden her yıl 15 Temmuz – 30 Temmuz tarihleri arasında 15 günlük devre mülk hakkı satın alabilir.
📌 2. Devre Mülk Sözleşmesi Nedir?
📌 Devre mülk sözleşmesi, taşınmazın belirli bir süre için kullanım hakkının alıcıya devredildiğini düzenleyen hukuki bir belgedir.
✔ Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a tabidir.
✔ Tapu siciline kaydedilmesi gereken mülkiyet hakkıdır.
✔ Alıcı, belirtilen süre boyunca taşınmazı kullanabilir ancak devre mülkü satamaz veya kiralayamaz.
🚨 Örnek: Bir kişi, yılın belirli haftalarında kullanmak üzere Antalya’da bir devre mülk satın alır ve tapu siciline “devre mülk hakkı” olarak kaydettirilir.
📌 3. Devre Mülk ile Devre Tatil Arasındaki Fark Nedir?
📌 Devre mülk ile devre tatil kavramları sıklıkla karıştırılmaktadır.
| Özellik | Devre Mülk | Devre Tatil |
|---|---|---|
| Tapu Kaydı | Tapuya tescil edilir, gayrimenkul hakkı doğurur. | Tapuya tescil edilmez, kullanım hakkı sağlar. |
| Süre | Sürekli bir hak oluşturur. | Belirli yıllar için geçerlidir. |
| Kullanım Hakkı | Mirasçılara geçebilir. | Mirasçılara geçmez. |
| Devir | Satılabilir veya devredilebilir. | Başka kişiye devredilemez. |
| Yasal Dayanak | Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu. | 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun. |
🚨 Örnek: Bir kişi devre mülk satın alırsa, bunu tapu siciline kaydettirerek mirasçılara bırakabilir. Ancak devre tatil hakkı yalnızca belirli bir dönem için geçerlidir.
📌 4. Devre Mülk Sözleşmesi Nasıl Düzenlenir?
📌 Devre mülk sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi gerekmektedir.
✅ 4.1. Sözleşmede Bulunması Gereken Unsurlar
✔ Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri.
✔ Taşınmazın açık adresi ve özellikleri.
✔ Kullanım süresi ve tarihleri (örneğin, her yıl Temmuz’un ilk haftası).
✔ Devre mülk sahibinin ödemesi gereken aidat ve diğer masraflar.
✔ Cayma hakkı ve fesih şartları.
✔ Tapuya tescil edilmesi gerektiğine dair hüküm.
🚨 Örnek: Sözleşmede, “Alıcı her yıl 1 Ağustos – 15 Ağustos tarihleri arasında taşınmazı kullanacaktır” maddesi yer almalıdır.
✅ 4.2. Devre Mülk Sözleşmesinin Tapuya Kaydı
✔ Devre mülk hakkı tapu siciline tescil edilmelidir.
✔ Tescil işlemi yapılmadan sözleşme geçerli olmaz.
🚨 Örnek: Tapuda “Devre mülk hakkı” olarak kaydedilmemiş bir satış işlemi hukuken geçersiz sayılabilir.
📌 5. Devre Mülk Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Tüketiciler devre mülk satın alırken şu hususlara dikkat etmelidir:
✔ Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi.
✔ Tapu kaydının yapılması.
✔ Cayma hakkı ve fesih şartlarının sözleşmede bulunması.
✔ Ödeme planının ve aidat tutarlarının net olarak belirlenmesi.
✔ Satıcı firmanın geçmişi ve güvenilirliği.
🚨 Örnek: Bir tüketici, devre mülk almadan önce taşınmazın tapu kayıtlarını incelemelidir.
📌 6. Devre Mülk Sözleşmesinde Cayma Hakkı
📌 Tüketici, sözleşmeyi imzaladıktan sonra belirli şartlar altında cayma hakkını kullanabilir.
✔ Sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden cayılabilir.
✔ Bu süre içinde cayma hakkını kullanan tüketiciye herhangi bir ceza uygulanmaz.
✔ Cayma hakkı süresi dolduktan sonra ise ancak sözleşmede belirtilen şartlara göre fesih gerçekleştirilebilir.
🚨 Örnek: Bir kişi devre mülk sözleşmesini imzaladıktan 7 gün sonra cayma hakkını kullanarak sözleşmeyi iptal edebilir.
📌 7. Devre Mülk Sözleşmesi Feshedilebilir mi?
📌 Sözleşme feshi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:
✔ Satıcı, taşınmazı taahhüt ettiği şekilde teslim etmemişse fesih mümkündür.
✔ Tüketici, ağır bir kusur veya eksiklik tespit ederse sözleşmeyi iptal edebilir.
✔ Sözleşmede belirtilen kullanım süresi dışında kullanılamıyorsa fesih talep edilebilir.
🚨 Örnek: Bir kişi, satın aldığı devre mülkü belirtilen tarihlerde kullanamıyorsa sözleşme şartlarına göre fesih talep edebilir.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Devre mülk alırken tapu kaydı gerekli mi?
📌 Evet, tapuya tescil edilmesi zorunludur.
🔹 Devre mülk iptal edilebilir mi?
📌 Evet, 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden cayma hakkı kullanılabilir.
🔹 Devre mülk miras bırakılabilir mi?
📌 Evet, tapuya kayıtlı olduğu için mirasçılara geçebilir.
🔹 Devre mülk aidatları nasıl belirlenir?
📌 Yönetim planına göre aidatlar belirlenir ve artırılabilir.
🔹 Devre mülk satılabilir mi?
📌 Evet, ancak sözleşmede aksi belirtilmişse satış kısıtlanabilir.
Bir yanıt yazın