Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerde en sık tartışmalara yol açan konulardan biri de kiracının tahliyesidir. Bu süreç, düzenli bir hazırlık ve yasal dayanaklarla daha kolay yönetilebilir. İşte tam da bu noktada bir tahliye taahhütnamesi önem kazanmaktadır. Bu makalede tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır ve nelere dikkat edilmelidir konularını detaylandıracağız.

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

1.1 Tanımı ve Amaçları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair bir söz verir. Bu belge, kiracının kendi rızasıyla ve yazılı olarak onayladığı bir tahliye taahhüttü olarak düzenlenir. Amacı, kiracının tahliye sürecinde ev sahibine taahhüt vermesiyle hukuki bir güvence sağlamaktır.

1.2 Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci Arasındaki İlişki

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile ev sahibi arasında uzlaşmayı kolaylaştırır ve tahliye sürecinin pürüzsüz geçmesini sağlar. İki tarafın da haklarını koruyan bu belge, tahliye sürecini netleştirir ve gereksiz hukuki sürtüşmelerin önüne geçer. Bu belge, icra takibi aşamasında da ev sahibine güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.

2. Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Alınmalıdır?

2.1 Kira Sözleşmesi Sırasında Alınması Geçerli midir?

Kira sözleşmesi sırasında alınan tahliye taahhütnamesi genellikle geçerli kabul edilmez. Çünkü kiracının özgür iradesiyle karar verip vermediği şüpheyle karşılanabilir. Ancak, kira süresi içinde taahhütnamenin alınması, daha doğrusu kira sözleşmesindeki bir madde ile ilgili olması halinde geçerliğinin sorgulanmaması daha olağan olur.

2.2 En Uygun Zamanlama: Sözleşmeye Ek mi, Sonradan mı?

En uygun zamanlama, kira sözleşmesi dışında bir zamanda, kiracının rızasıyla ve özgür iradesiyle, baskı altında kalmadan yapılmasıdır. Bu nedenle, kira süreci başladıktan bir süre sonra, kiracının ve ev sahibinin ilgili koşullarda uzlaşması en uygunudur. Ancak noter onayı alınarak düzenlenirse, tahliyede ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilebilir.

3. Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi İçin Gerekli Şartlar

3.1 Yazılı Olması Zorunluluğu

Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması hukuki zorunluluktur. Bu, iki tarafın da yükümlülüklerini açıkça bilmesini ve buna bağlı olarak hareket etmesini sağlamaktadır. Yazılı olmayan herhangi bir taahhüt geçerli sayılmaz ve hukuki ihtilafta dayanak oluşturmaz.

3.2 Taahhütnamenin Tarihi ve İçerik Özellikleri

Tahliye taahhütnamesinde, tahliye tarihi, kiracının adı, soyadı, adresi ve taşınmazın açık tanımı yer almalıdır. Bu bilgilerin eksiksiz ve doğru olması tahliye sürecinin sağlıklı işlemesi açısından önemlidir.

3.3 Kiracı Tarafından El Yazısı ile İmzalanması Şartı

Tahliye taahhütnamesinin kiracı tarafından el yazısı ile imzalanması esastır. Bu, kiracının taahhüdü kendi isteğiyle verdiğini gösterir ve hukuki geçerlilik açısından önem taşır.

3.4 Noter Onayı Gerekli mi?

Noter onayı, hukuki dayanıklılığı sağlaması açısından önerilmektedir ancak zorunlu değildir. Noter onaylı bir tahliye taahhütnamesi, olası hukuki ihtilaflarda güçlü bir belge olarak kabul edilecektir.

4. Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

4.1 Adım Adım Tahliye Taahhütnamesi Hazırlama Rehberi

Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

• Tarih ve yer bilgilerini eksiksiz olarak yazın.
• Kiracı ve ev sahibinin tam adlarını ve TC kimlik numaralarını belirtin.
• Taşınmazın adresini ve tanımını eksiksiz yazın.
• Tahliye tarihi ve şartlarını açıkça belirtin.
• Kiracının kendi el yazısıyla imzalamasını sağlayın.
• Noter onayı için bir notere başvurulabilir; önerilir ancak zorunlu değildir.

4.2 Kullanabileceğiniz Bir Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Örnek bir tahliye taahhütnamesi aşağıdaki gibi olabilir:

Ben, [Kiracı Adı Soyadı], [Adres], TC Kimlik No: [TCKN], kiracı olduğum [Adresli Taşınmaz] adresindeki gayrimenkulden [Tahliye Tarihi] tarihinde kendi rızamla ve karşılıklı anlaşmaya dayanarak taşınacağımı beyan ederim. [Tarih] – [Yer] – [Kiracı İmzası]

4.3 Nelere Dikkat Edilmeli? Yapılan Yaygın Hatalar

Tahliye taahhütnamesinde dikkat edilmesi gereken hususlar arasında eksik bilgi, imza hatası ve belge tarihinin yanlış olması büyük önem taşır. Belgede yer alması gereken tüm bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olunmalıdır. Noter onayının unutulmaması ve kiracının özgür iradesiyle imzaladığının belgelenmesi de önemlidir.

5. Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği ve Hukuki Dayanaklar

5.1 Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Değerlendirme

Tahliye taahhütnameleri, Türk Borçlar Kanunu’nun 6098 sayılı yasasına tabidir. Yazılı bir belge olarak kabul edilen bu taahhüt, kiracının tahliye iradesini yazılı ve imzalı bir biçimde gösterir.

5.2 Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

Eğer taahhütnamenin, kiracıya herhangi bir tehdit veya zorlama ile imzalatıldığı kanıtlanırsa, geçersiz kabul edilir. Aynı şekilde, kira sözleşmesi sırasında alınan taahhütler de geçersiz sayılabilir.

5.3 Yargıtay Kararları ve İçtihatlara Göre Geçerlilik

Yargıtay içtihatları, taahhüdün özgür iradeyle imzalandığına ve kiracının iradesinin sakatlandığına dair herhangi bir delilin bulunmadığına vurgu yapmaktadır. Böylece, taahhütlerin geçerliliği içtihatlarla belirlenmektedir.

6. Ev Sahibinin Hakları ve Kiracının İtiraz Hakkı

6.1 Ev Sahibi Tahliye Talebinde Nasıl Bulunur?

Ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilir. İcra dairesine verilecek bir beyan ile bu süreç başlatılır.

6.2 Kiracının Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Süreci

Kiracı, taahhütnameye itiraz ederse, bunu mahkemeye taşıyabilir. Eğer imZa’nın kendisine ait olmadığını veya iradesinin sakatlandığını kanıtlarsa, itiraz geçerli kabul edilebilir.

6.3 Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi ve Tahliye Davası

Ev sahibi, icra takibi ve tahliye davası ile kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep edebilir. Bu, legal süreçler izlenerek gerçekleştirilir ve kiracının itiraz etmesi halinde süreç uzayabilir.

7. Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular (SSS)

7.1 Noterden Onaylatmak Zorunlu mu?

Noterden onaylatmak zorunlu değildir ancak önerilir. Noter onayı belgenin aykırı iddialara karşı daha dayanıklı olmasını sağlar.

7.2 Sözlü Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?

Hayır, sözlü taahhüt geçerli değildir. Tahliye taahhütnamesinin yazılı ve imzalı olması gereklidir.

7.3 Tahliye Tarihinden Önce Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracı belirlenen tarihte çıkmazsa ev sahibi icra takibi başlatabilir ve mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

7.4 Tahliye Taahhütnamesi Geri Alınabilir mi?

Tarafların karşılıklı rızasıyla taahhüt geri alınabilir. Ancak bu durum belgelendirilmelidir.

Bu makale, tahliye taahhütnamesi hazırlama sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli detayları aktarmaktadır. Anlayışla ve karşılıklı rıza ile düzenlenen taahhütnameler ev sahibi ve kiracı arasındaki olası uyuşmazlıkları en aza indirir ve süreçleri hızlandırır.