📌 1. Riskli Yapı Tespiti Nedir?
📌 Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem veya diğer doğal afetler karşısında dayanıklılığının incelenerek riskli olup olmadığının belirlenmesi sürecidir. Bu süreç, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.
✔ Riskli yapılar, kentsel dönüşüm sürecine alınabilir.
✔ Tespit işlemi, malikler veya devlet tarafından başlatılabilir.
✔ Riskli yapı olarak belirlenen binalar, belirli süre içinde tahliye ve yıkıma tabi tutulur.
🚨 Örnek: 1999 depreminden sonra İstanbul’da birçok bina riskli yapı tespiti sürecine girmiş ve kentsel dönüşüme tabi tutulmuştur.
📌 2. Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
📌 Riskli yapı tespiti için aşağıdaki adımlar izlenir:
1️⃣ Başvuru Yapılması:
✔ Maliklerden biri veya bina yönetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir kuruluşa başvurur.
2️⃣ Teknik İnceleme:
✔ Binadan karot (beton numunesi) ve demir donatı testleri alınır.
✔ Yapının mevcut durumu, statik hesaplamalarla değerlendirilir.
3️⃣ Raporun Hazırlanması ve Bakanlığa Sunulması:
✔ İnceleme sonuçları rapor haline getirilerek Bakanlığa sunulur.
✔ Bakanlık, binayı “riskli yapı” ilan ederse maliklere tebliğ eder.
🚨 Örnek: Kadıköy’de 40 yıllık bir bina, yapılan teknik inceleme sonucunda riskli ilan edilerek yıkım süreci başlatılmıştır.
📌 3. Riskli Yapı Raporuna Kimler ve Nasıl İtiraz Edebilir?
📌 Riskli yapı ilan edilen bina sahipleri, bu rapora itiraz edebilirler.
✔ İtiraz hakkı, binanın malikleri tarafından kullanılabilir.
✔ **İtiraz süresi, tebliğ tarihinden itibaren 15 gündür.
✔ **İtiraz, Bakanlık tarafından oluşturulan Teknik Heyet’e yapılır.
✔ Heyet, yapılan incelemeler sonucu raporu onaylayabilir veya iptal edebilir.
🚨 Örnek: Bir malik, binasının haksız yere riskli ilan edildiğini düşünüyorsa, 15 gün içinde rapora itiraz edebilir.
📌 4. Riskli Yapı Tespitine İtiraz Süreci
📌 Riskli yapı tespitine itiraz şu aşamalarla gerçekleştirilir:
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| 1️⃣ Raporun Tebliği | Riskli yapı raporu maliklere resmi yazıyla bildirilir. |
| 2️⃣ 15 Gün İçinde İtiraz | Malikler, Bakanlığa bağlı Teknik Heyet’e başvurabilir. |
| 3️⃣ Teknik İnceleme | Teknik Heyet, raporu yeniden inceler ve karara bağlar. |
| 4️⃣ Kararın Açıklanması | Heyet, itirazı kabul ederse rapor iptal edilir, itiraz reddedilirse bina dönüşüm sürecine girer. |
🚨 Örnek: Bir malik, binasının dayanıklı olduğunu iddia ederek Teknik Heyet’e yeni bir teknik rapor sunabilir.
📌 5. Riskli Yapı Tespitinin Sonuçları
📌 Riskli yapı ilan edilen binalar için süreç şu şekilde işler:
✔ Binanın tahliyesi için 60 gün süre verilir.
✔ Yıkım kararı çıkarsa maliklere kira yardımı yapılabilir.
✔ Binanın kentsel dönüşüme sokulması sağlanır.
🚨 Örnek: Riskli yapı ilan edilen bir apartman, tüm maliklerin onayıyla yeniden inşa edilebilir veya kamulaştırılabilir.
📌 6. Riskli Yapı Raporu İptal Edilirse Ne Olur?
📌 Riskli yapı raporu Teknik Heyet tarafından iptal edilirse:
✔ Bina yıkım sürecine girmez.
✔ Malikler, yeniden güçlendirme kararı alabilir.
✔ Daha detaylı bir teknik rapor talep edilebilir.
🚨 Örnek: Bir apartmanda yapılan yanlış testler sonucu binaya riskli yapı raporu verildiyse, mahkemeye başvurularak iptal edilebilir.
📌 7. Riskli Yapı Raporuna İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?
📌 İtiraz dilekçesinde aşağıdaki unsurlar yer almalıdır:
✔ Başvuran maliklerin kimlik bilgileri.
✔ Bina adresi ve raporun tarihi.
✔ Teknik gerekçeler (yanlış testler, eksik raporlama vb.).
✔ Yeni teknik rapor ve deliller.
🚨 Örnek: Riskli yapı raporuna itiraz eden bir malik, kendi yaptırdığı özel bir teknik inceleme raporunu delil olarak sunabilir.
📌 8. Riskli Yapı Raporu İle İlgili En Sık Karşılaşılan Sorunlar
📌 Riskli yapı sürecinde maliklerin en sık karşılaştığı sorunlar şunlardır:
✔ Hatalı teknik raporlar.
✔ Maliklerin oy birliği sağlayamaması.
✔ Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar.
✔ Kira yardımı ve tapu işlemlerinde gecikmeler.
🚨 Örnek: Bir bina için yanlış raporlama yapıldığında, malikler mahkemeye başvurarak raporu iptal ettirebilir.
📌 9. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Riskli yapı raporu nasıl alınır?
📌 Yetkili lisanslı firmalara başvurarak teknik inceleme yaptırılır.
🔹 Riskli yapı raporuna nasıl itiraz edilir?
📌 Malikler, raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde Bakanlık Teknik Heyeti’ne başvurabilir.
🔹 Riskli yapı ilan edilen binalarda maliklerin hakları nelerdir?
📌 Malikler, devletin sunduğu kira yardımı, düşük faizli kredi ve yeniden inşa haklarından yararlanabilir.
🔹 Riskli yapı raporu iptal edilirse ne olur?
📌 Bina dönüşüm sürecine girmez, güçlendirme kararı alınabilir.
🔹 İtiraz reddedilirse maliklerin yapması gerekenler nelerdir?
📌 Mahkemeye başvurarak iptal davası açabilirler.
Bir yanıt yazın